房子有贷款可以通过以下几种方式过户：

还清贷款解抵押后过户

房子有贷款怎么过户

操作流程：

买卖双方达成协议，并签订房屋买卖合同。

卖方自筹资金或买方使用首付款还清贷款，并办理房屋解押手续。

双方携带相关材料到房管局办理过户手续，领取新的产权证。

注意事项：

卖方需先向贷款银行申请提前还款，并支付可能的违约金。

办理过户时，买卖双方需同时到房管局，并提供完整的过户材料。

转按揭

操作流程：

买卖双方达成协议，并在公证处进行公证。

卖方需向贷款银行提出转按揭申请，银行同意后将贷款转移到买方名下。

新买方继续承担原贷款合同中的还款责任，并可能需要支付一定的手续费。

注意事项：

转按揭手续较为复杂，且不同银行对转按揭的支持程度不同。

需要银行、买卖双方及公证处的多方配合。

利用其他银行贷款缴清剩余贷款

操作流程：

卖方通过其他银行申请贷款来支付剩余的房贷。

清偿贷款后，按照上述流程办理解押和过户手续。

注意事项：

卖方需符合其他银行贷款的条件，并可能需要支付额外的贷款手续费。

这种方式可能涉及多个银行的贷款和还款责任，需仔细评估风险。

赎楼

操作流程：

卖方找担保公司担保，支付剩余贷款，取出房产证，然后办理过户登记。

之后卖方需偿还担保公司的借款。

注意事项：

赎楼过程可能涉及额外的担保费用和中介费用。

需要确保卖方的信用状况良好，以避免贷款违约。

建议

选择合适的方式：根据贷款金额、剩余贷款期限、买卖双方的资金状况等因素选择最合适的过户方式。

提前沟通：提前与贷款银行和房管局沟通，了解相关政策和所需材料，确保过户过程顺利。

咨询专业人士：在办理过户前，咨询专业的律师或房产中介，获取详细的指导和帮助。