房贷市场再掀波澜，招行打响降息头炮。

今晨，惊喜传来，一位粉丝透露收到招商银行的短信，宣布降低存量房贷利率，成为首家明确通知客户降息的银行。

降30BP！存量利率真调了！今天我收到短信，惊喜来袭！

短信中明确了两项关键信息：

1、调整将于2024年10月25日起生效。

2、利率由LPR+0BP降至LPR-30BP。

这一调整与先前的公告一致，为存量房贷客户提供了信心保障。

该粉丝目前的房贷利率为4.2%，调整后有望降至3.9%。

未收到通知的客户也不必焦虑，25号起，手机银行APP将更新最新的房贷利率。

昨日，五年期LPR下调25BP至3.6%，引发市场热议。此次调整仅涉及加点，不改变重定价日。

对于首套房客户，当前利率减去30BP即为调整后利率，并将维持至下一个重定价日。

不同利率水平的客户将面临以下调整：

1、原利率4.2%的客户，调整后为3.9%；

2、原利率3.95%的客户，调整后为3.65%；

3、原利率3.85%的客户，调整后为3.55%。

10月份的房贷利息将分为两部分计算，还款金额将有所变动。

此次调整率先带来的是-30BP的优惠，而非LPR降低的优惠。

以200万贷款、30年期限为例，月供将从9780元降至9433元，每月节省347元。

何时能享受LPR下调的优惠？答案是下一个重定价日。

假设五年期LPR保持在3.6%，下一个重定价日，所有房贷利率将统一调整为3.3%。

若五年期LPR再次下调，且恰逢房贷重定价日，利率将低于3.3%。

若重定价日早于10月21日，客户可在11月1日后与银行协商，调整房贷利率定价周期。

此外，五年期LPR下调后，多家银行开始调整加点，保持利率水平。

建行、农行首套房利率基本维持在3.1%，加点为-50BP。

汇丰、渣打等银行也维持在-75BP左右。

新旧贷款利息差逐渐缩小，为存量房贷客户带来心理安慰。

何时存量房贷利率能与新发放房贷持平，将是市场期待的最终目标。