存量房贷利率调整成为近期热议话题。依据中国人民银行早前公告，商业银行将于2024年10月31日前对存量房贷利率进行一次批量调整。目前，包括工商银行、中国银行、交通银行、浦发银行在内的多家银行已率先公布了调整细节。

谁有权限调整？具体下调幅度详解

哪些房贷利率将进行调整？

多家银行已明确，此次调整针对的是商业个人住房贷款（包括首套、多套），不包括公积金贷款及商业用途房产贷款。

固定或基准利率贷款需先转为浮动利率，才能参与调整。例如，若某首套房贷固定利率为4%，在10月15日转为浮动利率后，基于当时5年期以上LPR为3.85%，调整后利率为LPR+15BP，而10月25日的批量调整将统一设定为LPR-30BP。

调整幅度如何？

此次调整不涉及LPR重定价，仅对利率加点进行批量调整。具体下降幅度取决于贷款执行利率及当地新发放房贷利率政策下限等因素。除北京、上海、深圳外，其他地区大多可调整至不低于LPR-30BP。

关于重定价，除特定地区二套房贷外，其他房贷利率将调整至LPR-30BP。由于调整不改变贷款重定价日，不同客户利率可能有所不同，最终将在重定价日统一调整。

调整后能节省多少？

以工商银行为例，若某二线城市房贷利率从3.85%降至3.55%，每月还款可减少约170元，总利息节省约6.1万元。一线城市客户每月还款可减少约469元，总利息节省约14.06万元。

何时调整？需要哪些材料？

中国银行计划在2024年10月31日前完成调整，客户可通过手机银行查询新利率。工商银行正优化系统，确保按时完成调整。此次调整无需客户提供材料，银行将自动进行批量调整，具体操作细则将另行发布。