一、在已有按揭的房产上，能否再次贷款？实际上，已贷款的房产是可以进行二次抵押贷款的。但需注意的是，二次抵押贷款对房产的价值及条件要求较高，通常只有那些具备保值增值潜力，且地理位置优越的房产才符合办理条件。在正常还款的前提下，房产的日常使用、出租或居住都不会受到影响。不过，在产权转移或变更时，未经相关权利人同意，不得随意处置房产。

探讨按揭房产抵押贷款的可行性与条件限制

二、在房产抵押过程中，有哪些注意事项？

1、用作抵押的房产必须已取得权属，若购买的房产尚未获得分户权属，则无法办理抵押；

2、房产抵押是所有权人对其房产权利的处分行为，未经他人同意，不得使用他人房产进行抵押；

3、对于共同所有或按份共有的房产，办理抵押需得到共同共有人或按份共有人的同意；

4、书面合同至关重要，抵押人需与抵押权人签订抵押合同，明确约定抵押房产的具体位置、抵押额度、履行期限、抵押范围、抵押权实现方式等条款；

5、最关键的是，根据规定，不动产抵押需以登记为生效要件，因此签订抵押合同后，必须到当地房屋管理行政部门办理抵押登记，否则抵押行为不具备法律效力。