9月29日夜幕低垂之际，我国六大国有商业银行——工行、农行、中行、建行、交行、邮储纷纷发布了一则关于存量房贷款利率调整的重磅公告。据悉，这六家银行均计划在2024年10月12日对外公布具体的操作细则，并确保在10月31日之前完成利率调整任务。此外，工行、建行等银行还对房贷利率调整的相关疑问进行了解答。

房贷利率的调整幅度无疑是公众最关注的话题。据银行方面的回应，符合条件的借款人将享受到一定幅度的利率下调。以一笔100万元的30年期限等额本息贷款为例，若原利率为3.95%，调整后的利率为3.55%，月供将从4745.37元降至4518.17元，累计利息也将减少81708.67元。

深夜突发！国有六大银行密集宣布调整时间，具体细节明确

对于借款人关心的几个问题，银行方面也给出了明确答复。工商银行表示，除个别城市外，大部分地区的存量房贷利率都将调整至不低于LPR-30BP。借款人无需主动申请或提交材料，银行将在10月底前统一批量调整。调整完成后，银行会通过短信等方式通知借款人。

建设银行则指出，本次调整不涉及LPR，仅调整利率加减点。若借款人的房贷利率加减点高于-30BP，且高于所在城市目前执行的新发放商业个人住房贷款利率政策下限，则在调整范围内。借款人可通过手机银行APP或智慧个贷小程序查询贷款利率。

与此同时，中国人民银行与金融监管总局联合发布四项金融支持房地产政策，其中包括引导存量房贷利率批量下调。市场利率定价自律机制也发布倡议，要求商业银行在2024年10月31日前完成符合条件的存量房贷利率调整，让借款人尽早获益。

绝大多数借款人可以通过网上银行、手机银行等渠道实现“一键式操作”，无需前往银行网点。人民银行还宣布，对于贷款购买住房的居民家庭，商业个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

据中国人民银行数据，调整后的存量房贷利率将降至约3.55%，较调整前的4.06%降低约0.5个百分点。对于一笔100万元、30年期限的等额本息贷款，这意味着借款人可以节省超过10万元的利息支出。

此外，中国人民银行还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，并取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。这些政策旨在促进房地产市场止跌回稳，避免影响居民消费。