一、关于不动产抵押贷款资质要求

1、须拥有本地户籍或合法有效的居住证明；

2、须具备稳定收入来源，能够按时偿还贷款本金及利息；

不动产抵押贷款办理流程与手续详解

3、须保持良好信用记录，有能力按时偿还贷款本金及利息；

4、贷款用途需为借款人在生产、经营或生活中的合法资金需求，并需经过审核；

5、须提供符合《民法典》规定且得到银行认可的房产作为抵押担保。

二、不动产抵押贷款办理流程

1、提交贷款申请：借款人明确贷款目的、金额及期限；

2、准备贷款材料：借款人按照要求备齐所有必要的文件和；

3、房产评估：相关机构对抵押房产进行实地考察与评估；

4、提交贷款审批：将全部申请资料及评估报告或勘估意见书提交给银行审批；

5、公证借款合同：借款人与抵押人填写并签署借款合同及相关文件，并由公证人员公证；

6、办理抵押登记：银行持房屋所有权证和借款合同公至房管部门办理抵押登记；

7、开设账户、发放贷款：借款人开设还款账户，银行将贷款发放至该账户。

三、禁止抵押的房地产类型

房地产抵押是指抵押人以其合法房地产不转移占有地向抵押权人提供债务履行担保的行为。若债务人未履行债务，抵押权人有权依法通过拍卖抵押房地产所得的价款优先受偿。以下房地产不得设立抵押：

1、权属存在争议的房地产；

2、已被公告为国家建设征用拆迁范围内的房地产；

3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

4、列为文物保护的古建筑或具有重要纪念意义的建筑物；

5、已被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；

6、未依法登记领取权属的房地产；

7、未经中国确认已缴足出资额的外商投资企业房地产；

8、机关所有的房地产，所有或代管的房地产；

9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，除非法律允许抵押。