首套房怎么认定_2
首套房的认定标准通常包括以下几点：
年龄要求 ：购房者必须年满18周岁。房屋面积和类型：
所购房屋应为90平方米及以下的普通住房。
房产记录
如果之前贷款购买过一套房且商业贷款已结清，再次贷款买房算作首套。
如果之前贷款购买过一套房且已出售，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算作首套。
如果之前全款购买过一套房，之后贷款买房算作首套。
如果之前全款购买过一套房且已出售，通过房屋登记系统查询不到房产，再次贷款买房算作首套。
如果个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清并出售，并能提供两套住房出售证明，再次贷款买房算作首套。
如果个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并能提供住房出售证明，申请商业贷款再买房算作首套。
婚姻状况
夫妻两人，若一方婚前使用商业贷款购房，另一方婚前使用公积金贷款购房，婚后两人共同贷款，若贷款已还清，可以根据偿付能力和信用状况灵活确定贷款利率和首付比例。
地区政策：
首套房认定标准可能因地区而异，具体应以当地房管部门的政策标准为准。
请注意，以上信息可能随政策更新而变化，请以当地最新政策或咨询专业金融顾问为准
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