个人住房公积金贷款新利率将于何时实施？针对2024年5月18日前已发放的贷款，新利率将于2025年1月1日起生效。而对于2024年5月18日及以后新发放的贷款，则会直接采用调整后的新利率。目前，首套房5年期以上的公积金贷款利率定为2.85%。

2024年四川雅安住房公积金贷款利率最新调整解读

公积金贷款，作为一项助力职工圆梦安居的社会福利政策，不仅为工薪阶层提供了实现住房梦想的途径，还在经济波动中发挥了稳定作用。那么，当前公积金贷款的利率是多少？调整后的最低利率又是多少呢？

以下为具体标准：

利率调整后，每月还款额将减少多少？

以一笔100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，采用等额本息还款方式：

调整前月供：4270.16元

调整后月供：4135.57元

月供减少约135元

总利息支出减少约4.85万元

此次利率调整适用于新发放及存量的住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的贷款，将于2025年1月1日起执行新利率；2024年5月18日及以后新发放的贷款，则直接采用新利率。

关于公积金贷款的还款方式：

1. 等额本金：每月还款本金固定，总利息较低。

总利息计算公式：（分期数+1）贷款本金月利率2。

2. 等额本息：前期主要偿还利息，本金偿还较少，总利息较高。

利息计算公式：分期数［贷款本金月利率（1+月利率）^分期数］［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的“^”表示次方运算，如2^3=222=8，而非23=6。

公积金贷款的最长期限为30年，购买二手房时最长期限不超过20年。组合贷款的期限需与公积金贷款期限一致，且贷款期限不得长于放款日期与退休年龄之差。

若希望缩短还款时间，可申请提前还款。但需在还款满1年后办理，归还金额需超过6个月还款额，并需在还款前一个月提出申请。