公积金贷款转型攻略：如何将商业房贷转为公积金房贷

一、适用对象

凡在本市正常缴纳住房公积金及社保，具备完全民事行为能力的在职员工，及其共同借款人或未成年子女，在合法购买或建造首套或第二套自住房时，可向岳阳市住房公积金管理中心申请贷款转换。

银行住房贷款转为公积金贷款业务操作详解指南

二、申请条件

1. 借款申请人及单位连续缴存住房公积金6个月以上，月缴存额达到本市当年最低标准。

2. 借款申请人已在岳阳市购买自住房，并办理商业按揭贷款，但尚未还清。

3. 商业贷款已正常还款6期以上，无累计3期或连续2期逾期记录。

4. 本市第三套及以上房产不得申请贷款。

5. 借款申请人需有稳定收入和还款能力，月还款额不超过家庭月收入的60%。

6. 信用记录良好，无连续6期或累计10期不良记录。

7. 贷款前需结清房款并取得不动产权。

8. 以申请贷款的房产作为抵押。

三、所需材料

1. 原商业贷款合同、抵押合同原件及复印件。

2. 近6个月商业贷款还款记录（银行盖章）。

3. 填写《岳阳市住房公积金个人住房抵押贷款申请审批表》。

4. 借款申请人及共同借款人的身份证、户口簿原件及复印件。

5. 婚姻状况证明原件及复印件，单身者需签署《单身声明》。

6. 授权管理中心查询家庭不动产信息并签署声明。

7. 购房合同、、契税、不动产权原件及复印件。

8. 近12个月代发工资流水（银行盖章）。

9. 用于还款的借款人银行卡（一类卡）原件及复印件。

四、办理流程

1. 借款申请人向管理中心提出申请，经批准后结清商业贷款，撤销抵押，取得不动产权，再办理公积金贷款。

2. 不动产权出证5年内，贷款额度不受原商业贷款余额限制；出证满5年或办理过商贷对冲提取的，贷款额度不得超过原商业贷款本金余额。

3. 非家庭成员在不动产权上登记的，需剔除其份额。

4. 异地缴存公积金的共同借款人，需提供相关证明。

5. 女借款申请人根据年龄提供退休或职务证明。

6. 享受人才引进政策的，提供相关申请表。

7. 首套或第二套住房可享受“可提可贷”政策。

8. 办理过公积金提取的，需补齐提取部分才能申请贷款。

9. 原商业贷款已结清的，限制贷款。

10. 精装房需剔除装修部分价值。

11. 名下有未结清的商业贷款的，计入房屋套数。

12. 代缴公积金的，提供代缴证明和劳务合同。

13. 军队转业干部需提供身份证明。

14. 丧偶单身者需提供死亡证明、火化证明或户籍销户证明。

温馨提示：复印时，请预留3cm纸张边距。