一、办理商业贷款转公积金贷款需满足哪些条件？

1、在当地持续正常缴纳住房公积金；

2、仅接受原住房贷款借款人或其配偶的商转公申请；

3、申请人须向银行确认购房贷款未结清，并向银行提出提前结清贷款的请求，银行同意后即可继续后续流程；

4、确保原商业购房贷款还款期限超过1年且信用记录良好，无逾期还款情况；

5、商转公时，所购房产应已取得当地房地产登记部门颁发的房屋所有权证，且申请人未曾使用过住房公积金贷款；

6、商转公贷款额度需在当地住房公积金管理委员会公布的最高贷款额度及原商业购房贷款余额范围内，利率则按照本市住房公积金现行贷款利率执行。

二、办理商转公需要哪些材料？

1、与原贷款银行签订的商业购房贷款《借款合同》原件；

2、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；

3、贷款余额证明或原贷款还款清单，需原贷款银行盖章确认；

4、备齐材料后，向当地住房公积金管理机构提交商转公贷款申请。

三、部分城市商转公政策概览

山东：自3日起，住房公积金贷款率低于85%的城市，鼓励开展商转公业务，允许缴存职工将商业住房贷款转为公积金贷款。

东莞：4日起，全面放开个人住房贷款商转公业务，市民购房符合条件即可在任意一家银行申请公积金贷款，或将商业贷款转为公积金贷款。

深圳：8日起，6月前已放款的商业住房按揭贷款职工，可预约办理商转公。

惠州：1日起实施，坚持“首房首贷”原则，要求提供《房地产权证》。

宁波：4日起，商业贷款购房的市民可转公积金贷款。

重庆：商转公办理时间由之前的四五个月缩短至三个月以内。

石家庄：推出商转公业务，连续正常缴存公积金6个月以上的职工可申请。

邯郸：鼓励商转公，基本操作流程为职工按商业贷款剩余本金申请公积金贷款，担保公司代还商业贷款，重新办理公积金贷款抵押登记。

太原：借款人需提供购房合同、商业贷款《借款合同》、近三个月还款凭证、商业银行贷款余额证明等。

福州：对象为在福州市购买自住住房并已办理纯商业购房贷款的职工，贷款未结清且符合公积金贷款条件。

安徽合肥：年底前允许商转公，购房者需自行结清贷款。

乌鲁木齐：商业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年即可办理商转公。

长沙：商业贷款可转公积金贷款，但额度不得超过商业贷款余额和公积金最高贷款额度。

四、哪些人群适合办理商转公？

1、购房时单位未缴纳公积金，现换工作单位每月缴纳公积金的；

2、过去不了解公积金可贷款购房，直接办理了商业贷款的；

3、当时单位缴纳公积金，但购房者不符合当地公积金贷款条件，只能办理商业贷款的。

五、哪些人群无需办理商转公？

1、享受过七折利率优惠的购房者；

2、原房贷还款已接近尾声的购房者。

六、不支持商转公的城市如何操作？

1、采取“先还后贷”模式，申请人在规定时间内自筹资金还清商业贷款，办理房产抵押权人变更，完成商转公履约担保手续，然后办理公积金贷款。