一、申请房产抵押贷款需满足哪些条件？

1、房屋年限须控制在20年以内；

2、房屋面积需超过50平方米；

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3、房产需具备良好的市场流通；

4、抵押贷款额度可达房产评估价值的70%；

5、新房贷款期限最长为30年，二手房则不超过20年；

6、贷款利率遵循中国人民银行规定的相应期限及档次利率；

7、通常情况下，“房龄+借款人年龄”男不得超过65岁，女不得超过60岁。

二、哪些房产不适合办理抵押贷款？

1、未还清贷款的房产

已有抵押或正在按揭的房产，银行已拥有他项权利，不允许再次抵押。

2、部分已购公房

无法提供购房合同或协议的已购公房，以及无法提供央产房上市证明的央产房，不能办理抵押消费贷款。

3、未满五年的经济适用房

保障住房中的回迁房，通常按经济适用房管理，未满五年的经济适用房不允许上市交易，也无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

未取得房产证的小产权房，居住人仅有使用权而无所有权，无法上市交易，因此不能办理抵押贷款。

三、如何进行房产抵押贷款的办理？

1、借款人及配偶携带相关原件至代理公司签订委托代理协议；

2、签约当天，借款人支付贷款服务费，代理公司为客户提交评估；

3、签约当天或次个工作日，评估师预约借款人进行上门评估；

4、签约后4个工作日内，评估公司返回评估报告，借款人需在此期间补齐贷款资料；

5、评估报告返回当天，安排借款人与贷款银行面签；

6、银行签约后2个工作日内，将贷款资料送至银行审批；

7、代理公司为通过银行审批的借款人出具批贷证明，并通知借款人提交产权证原件进行网审；

8、银行返回抵押合同后3个工作日内，安排借款人到所在区县建委办理抵押登记手续；

9、抵押登记手续办理完毕后2个工作日内，银行将贷款资金划入指定账户。