湖南株洲推出新政策：还清住房公积金贷款后，再次申请无次数限制

湖南省株洲市住房公积金管理中心9月25日发布《株洲市住房公积金促进房地产市场平稳健康发展十项措施》。

该措施明确，取消贷款次数和房屋面积的限制。已完全偿还住房公积金贷款的缴存者，在再次购房时申请住房公积金贷款，不再受贷款次数的约束。同时，取消了对申请住房公积金贷款房屋套内建筑面积不得超过180平方米的限制。

株洲市还将实施“提取加贷款”政策。缴存者家庭在株洲市购买首套或第二套自住房时，提取的住房公积金不超过购房首付款后，仍可申请住房公积金贷款。提取和贷款的总金额不得超过房屋总价。

提高住房公积金贷款额度，缴存者住房公积金贷款的最高额度从70万元提升至80万元（不论单职工或双职工）；对于生育二孩及以上的家庭（至少有一名未成年子女），贷款最高额度从80万元增至100万元。在评估借款人还款能力时，月还款额（包括其他债务）与月收入的比例从50%调整至60%。

住房公积金作为我国的一项社会保障制度，旨在助力在职员工解决住房难题。该制度由雇主和个人共同承担缴费责任，个人部分由雇主代扣，雇主部分则直接转入员工的住房公积金账户。住房公积金可用于购房、偿还贷款、支付房租等与住房相关的费用。

住房公积金行业现状分析

近期，多地如杭州、北京等上调了住房公积金缴存基数。同时，多地优化了住房公积金贷款政策，包括提高贷款额度、降低最低首付比例、优化住房套数认定标准等，以满足居民对住房的刚需求和改善需求。

5月18日起，中国人民银行将个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。调整后，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，减轻了缴存者的月供负担。近年来，住房公积金在支持缴存者住房消费方面发挥了重要作用，尤其是对新市民、青年人、工薪阶层解决基本住房问题提供了有力支持。

据中研产业研究院报告分析，住房公积金政策在密集调整中，“绿色建筑”补贴成为一大亮点。多个城市的新政策中明确，购买绿色建筑可享受贷款额度上浮的优惠。

专家指出，优化住房公积金政策是各地支持房地产市场、激发需求的重要手段。整体来看，这些政策调整对首套自住房的刚需求帮助最大。

住房公积金行业发展趋势展望

住房公积金制度正向规范化、信息化方向发展。随着科技发展，住房公积金的管理和运作越来越依赖信息化手段，如数据集中、客户服务、产品管理等。同时，该制度也在不断优化服务、规范业务、加强内控和安全管理。

预计未来，住房公积金制度将继续在支持职工购房、稳定房地产市场、促进住房消费等方面发挥关键作用。随着中国经济和城市化进程的推进，住房公积金制度有望进一步完善，以适应不断变化的住房市场需求。同时，该制度也将面临提高资金使用效率、加强风险管理等挑战。