近期，我国贷款市场报价利率（LPR）出现连续调整，7月份五年期LPR从3.95%降至3.85%，10月份再降至3.6%。在此基础上，商品住宅贷款利率进一步降低，即在现行LPR基础上再下浮30个基点。

这一调整，引来不少自媒体网友热议，认为这是通过降低贷款利率刺激购房需求，以解决房产销售疲软的问题。然而，这种看法是否准确？

商品房销售面积与贷款利率分布关系研究分析

不妨打个比喻，就像发放劳斯莱斯购车优惠券，对于打算购房的消费者来说，区区0.3%的利率优惠，真的能解决他们面临的难题吗？显然，相比这微小的利率优惠，他们更需要的是筹备几十万的首付款以及应对每月的还贷压力。

那么，调整LPR的真正目的究竟是什么？要回答这个问题，我们首先需要明确，调整LPR与房产销售情况之间，是否有着必然的联系。

以下图表展示了自2000年以来，我国商品住宅销售面积（单位：亿平米）与五年期贷款报价利率（LPR）（单位：%）的走势。图表中年份+月份的标注方式，如0012代表2000年12月，2409代表2024年9月。

从图表可以看出，LPR走势呈现先升后降，尤其是近几年快速下降的趋势。而住宅商品房销售面积也呈现出先升后降的走势，但月度波动较大。数据显示，LPR与商品房销售面积并未同步变化，即房贷利率下调时，商品房销售并未出现同步增长。这表明，利率并非决定消费者购房意愿的关键因素。

那么，宏观调控主动下调利率的核心目标是什么呢？答案很可能是消费。我国服务业在国民经济中的比重已超过54%，对经济增长的贡献率超过六成。降低房贷利率，让民众手中的资金更加宽裕，有助于他们更好地参与消费，进而推动经济内循环。