如何运用住房公积金贷款购买二手房？

贷款资格

详解购买二手房办理住房公积金贷款全流程指南

1. 必须具备完全民事行为能力的个人；

2. 尚未使用过住房公积金贷款，或已还清首套住房公积金贷款；

3. 提供有效购房证明，首次申请住房公积金贷款需支付不低于住房总价20%的首付款，第二次申请需支付不低于30%的首付款；

4. 贷款申请应在取得房产证后三年内提出；

5. 需连续正常缴纳住房公积金6个月以上；

6. 拥有稳定职业和收入，信用记录良好，具备还款能力；

7. 提供贷款机构认可的担保方式（通常为所购房产全额抵押）。

所需材料

1. 《住房公积金个人住房贷款申请表》（现场填写）；

2. 借款人及共同申请人身份证原件；

3. 借款人及共同申请人婚姻状况证明原件（广西区内民政部门可联网核查的无需提供结婚证，其他情况需签署声明）；

4. 与公积金缴纳银行一致的一类银行卡原件（异地缴存者需提供承办银行还款卡）；

5. 异地缴存者需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及缴存明细原件；

6. 提供房产证、付款凭证（如收据、转账凭证等）、房屋交易契税及房屋买卖合同原件。

办理步骤

1. 提交申请

职工携带个人基本资料和购房证明，前往购房所在地的住房公积金管理部门提出贷款申请。

也可登录河池住房公积金管理中心官网://zfgjj.hechi.gov.cn/网上服务平台进行申请。

2. 业务受理

工作人员现场或网上审查申请人资料，资料齐全且符合贷款条件的，正式受理申请；不符合条件的，说明原因并退回申请。

资料不全的，一次告知需补充的材料，并在补充后重新提交申请。

3. 业务办理

工作人员对贷款申请进行调查，经初审、复审及审批通过后，交由受托银行打印借款合同，并将抵押登记材料录入不动产登记系统，提交给不动产管理部门审批。

受托银行在获得抵押登记证明后，发放贷款并将资金划拨至约定账户。

4. 结果反馈

可通过河池住房公积金管理中心官网、手机公积金APP、微信公众号查询贷款进度，或通过短信提醒获取放款成功信息。