1、现场勘查新视角

参与人员包括信贷专员、中介机构、评估师及交易双方，地点位于待按揭贷款的房产现场。此环节重点考察房产情况：确认产权是否清晰；是否存在其他抵押权益；是否已对外出租；针对非商品住房如公房、安居房、经济适用房等，核实是否符合上市交易标准；检查是否被纳入拆迁或城市更新规划区域；审核贷款比例和期限是否符合政策；验证卖方提供的资料真实与合法；记录买家联络信息，并收取房产证复印件。按照工行规定，1993年后建成的房产可申请二手房按揭，房龄不超过15年，10至15年间的需降低贷款比例，最高抵押率为70%，最长贷款期限为30年，住房类贷款期限与房龄之和不超过30年，商业类不超过10年，60平方米以下需提供第二居所证明。全面评估买方还款能力，告知所需准备的材料，并签订房产交易确认书。

2、产权核实新视角

详解二手房贷款办理流程与注意事项

卖方及共有权人、中介机构一同前往房管局，出示身份证和房产证原件进行验证，获取房屋产权转移审验查档证明，保留。随后，使用进行查档验证，等待结果，最终领取盖有公章的房产证和原始商品房买卖合同。

3、合同签订新视角

信贷员、中介机构及交易双方在贷款银行内，仔细核对资料原件，确认签字人员身份，监督签字过程，收取房产证原件及订金，并提醒开设银行账户。

4、合同填写新视角

根据客户提供的资料填写合同，若借款人收入证明不足，需添加共同借款人并提供收入证明。确保单位名称一致，现住址为本地地址，共同借款人需签字并附加声明。填写抵押物清单时，成交价作为原值，折扣率按贷款额与原值或评估值（较低者）的比例计算。合同补充条款中明确，若资料虚假视为违约，贷款方有权采取相应措施。合同及协议盖章后，提交预审。

5、费用缴纳新视角

预审通过后，通知客户缴纳相关费用。

6、产权过户新视角

中介机构和交易双方在房管局办理过户，提交身份证、房产证、契税证明等资料。填写房地产买卖契约、申报表，缴纳印花税，办理相关手续，并在5个工作日后领取新房产证。

7、盖章确认新视角

新房产证到手后，向评估公司索取正式报告，准备抵押。将委托书、借款合同和抵押合同送银行盖章。

8、资料归档新视角

过户后约7天可归档，产权人需携带原件至房管局归档，归档后方可办理抵押。

9、抵押手续新视角

填写抵押合同和借款合同相关条款，确保信息准确，并在房管局办理抵押手续，7天后领取他项权证。

10、银行放款新视角

（此部分内容未提供具体信息，无法进行改写。）