房贷市场迎来新变动，LPR下调引发房贷利率全面下滑。近期，多地房贷利率纷纷“破3进2”，甚至有城市商贷利率低于公积金利率，出现利率倒挂现象。然而，据最新消息，广州多家银行接到通知，要求房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。

多地房贷利率步入“2时代

10月21日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR下降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%，均较上月下降25个基点。这是年内第三次调整5年期以上LPR，累计下调60个基点。随着LPR的调整，各地房贷利率也密集跟进，一线城市如北京、上海、深圳的房贷利率普遍下调，首套房贷利率执行LPR-45BP，二套房贷利率执行LPR-50BP或LPR-25BP。长沙、武汉、杭州等热门城市首套房商业贷款利率已降至3.1%附近，此次LPR调整后，这些城市的首套房贷利率将进入“2”时代。

突破下限！惊现倒挂：市场奇观引发热议

利率倒挂现象引关注

随着房贷利率持续下调，与住房公积金贷款利率之间的差距逐渐缩小，甚至出现利率倒挂。今年5月，央行下调个人住房公积金贷款利率，5年以下和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。广州部分外资银行的首套房商贷利率已接近2.85%的公积金贷款利率。有分析认为，公积金贷款利率调整空间可能打开，未来或有进一步下调的可能。

政策调整影响房贷市场

针对广州房贷市场，有银行经理透露已接到通知，要求首套房商贷利率不得低于2.85%的公积金贷款利率。这一政策调整意味着，未来房贷市场将更加注重平衡，避免利率倒挂现象的进一步扩大。展望未来，LPR和房贷利率的走势将受到多种因素影响，包括经济增长、房地产市场状况等。各地房贷利率将根据LPR调整而有所变动，但具体水平还需考虑当地政策和市场情况。