许多购房者为节省开支，倾向于通过贷款购买二手房。然而，对于贷款购买二手房的具体条件和流程，不少购房者仍感到困惑。接下来，让我们以全新的视角探讨这一话题，了解买二手房贷款所需的条件和流程。

一、买二手房贷款的条件

1. 购房者需年满18周岁，具备完全民事行为能力，拥有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

详述购买二手房贷款所需条件及完整办理流程

2. 具有稳定合法的收入，具备还款付息的能力；

3. 借款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物；

4. 所购二手房产权清晰，符合进入房地产市场流通的条件；

5. 所购房屋不在拆迁公告范围内。

二、买二手房贷款的流程

1. 提交贷款所需材料：购房者需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证（已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，以及购房合同《存量房买卖合同》。以下三点需注意：

(1) 银行通常会调查未成年子女名下房产情况，若购房人及子女名下房产超出限购要求，银行将不予贷款；

(2) 银行对借款人收入有明确要求，若名下有其他贷款，月收入需满足：月收入=(原有贷款还款月供+现申请贷款还款月供)2；

(3) 若购房者已离婚，离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需到物业开具证明，证明为同一套住房地址。

2. 银行对申请贷款的房屋进行估价，通常由专业机构完成评估。

3. 银行审批通过后，出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房者，卖方可放心过户。

4. 过户：在不动产登记制度下，买卖双方仅需到不动产登记机构更换房产证为不动产权证，登记购房者姓名。

5. 将不动产权证交给银行抵押，办理《不动产登记证明》，证明房产上有银行的抵押权，银行通常委托专业机构抵押事项。

6. 银行放款：贷款行同意发放贷款后，按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户。