房屋契税的计算方法如下：

首套房契税

建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1%的契税。

房屋契税怎么算_3

建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。

建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

二套房契税

不管面积大小，房产契税统一为总房款的3%。

家庭唯一住房

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

契税缴纳方式

契税由开发商在收房时代收，购房者需要将契税交给开发商，并由开发商向税务部门缴纳。

注意事项

契税的税率可能因地区和时间的不同而有所调整，建议在购房前咨询当地税务部门以获取最准确的信息。

增值税和个人所得税的征收标准与房屋类型、持有时间等因素有关，具体情况需参照当地政策。