一、双方协商确定购房意向及成交价格，达成一致。

详解购买二手房商业贷款银行按揭交易流程指南

二、买方前往二手房交易服务中心，向监管银行提交贷款申请，中介公司可代为办理。所需资料包括：

1. 买卖双方身份证、户口簿、婚姻状况证明（验原件收复印件）；

2. 买方及其配偶的收入证明、卖方房产证（验原件收复印件），如有经济适用房货币补贴凭证，一并提供；

3. 根据不同贷款银行要求，提供其他必要资料（一式两份）。

三、贷款银行或担保公司电话预约买卖双方，签订购房贷款及担保相关合同。

四、买卖双方按预约时间至交易服务中心签订电子房屋买卖合同，中介公司的可由其通知。

注意事项：

1. 仔细填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》；

2. 携带有效身份及相关资料；

3. 贷款审批时间依银行不同，监管银行及担保公司一般在3-5个工作日内完成，其他商业银行按各自规定办理；

4. 监管银行面签借款合同后，1-2个工作日内发放贷款，其他商业银行按各自规定办理。

五、签订电子合同后，买方按约定将首付款存入监管账户，并凭入账凭证至银行签约区签订借款合同及购房贷款手续，同时签订担保合同。

注意事项：存入首付款时需标注合同编号及购房人姓名。

六、签约完成后，买卖双方凭有效身份证明至交易服务中心领取过户资料，并在担保公司协助下办理产权转移登记，缴纳相关税费。

1. 查询到账方式：凭电子合同号至监管银行查询或等待短信通知；

2. 税费标准：按国家规定比例收取。

七、五个工作日内完成产权转移登记，担保公司凭相关凭据领取房屋所有权证，并留存新证复印件。

八、交易完成后，监管银行按指令将监管资金划转至卖方指定账户。