尽管目前房价增速有所放缓，但高昂的成本依旧让许多人望而却步。因此，转而购买二手房的人群日益增多。那么，关于二手房贷款的具体流程，您了解多少呢？以下是一些相关法律知识的整理，希望能为您提供参考。

一、如何办理二手房贷款流程

详解贷款购买二手房办理流程与手续指南

二手房过户贷款流程解析

1、买卖双方需签订《房屋买卖合同》，明确买方将通过贷款方式支付房款，并商定首付及贷款比例。在此环节，买方通常会在看房时核实卖方的《房屋产权证》及水电气费记录等证明材料。有时卖方会要求买方支付一定数额的定金；

2、双方需到房产所在地的房地产交易市场打印《房产买卖协议》（协议中应注明房款支付方式，例如多少万元作为首付，其余房款申请贷款等），并共同前往当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》，确立交易资金的代收代付委托关系；

3、鉴于二手房的特殊，买方需先委托评估公司对所购房产进行评估。银行将依据房屋交易价与评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行只接受指定评估公司的报告，购房者需在评估前咨询贷款银行；

4、为确保贷款的安全，银行通常要求买方提供担保。担保人可以是具有经济实力的个人或专业担保公司。目前，部分银行已推出无需担保的二手房贷款，购房者需在办理房贷前了解所在银行的相关政策；

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付，并取得首付交存证明。同时，可向该银行申请二手房贷款并提交所需贷款资料；

6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可支付；

7、办理过户时，买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、身份证等材料到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理换证手续；

8、买方在过户时携带房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税等材料到房产局办理房产抵押手续；

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕后，买方到房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还贷款，贷款全部还清后办理抵押登记注销手续。

二、何为二手房

二手房指的是已在房地产交易中心备案、完成初始和总登记，并再次上市交易的房产。它是相对于开发商手中的新房而言，是房地产市场的俗称，包括商品房、可上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房等。