贷款办理指南：

1. 提供借款人有效身份及户口本；

详述银行贷款办理的具体步骤与流程指南

2. 根据婚姻状况，未婚者需出示未婚证明，已婚者则需提交法院民事调解书或注明离异状态的证明；

3. 已婚者还需提供配偶的有效身份、户口本等相关资料；

4. 提交借款人近半年连续收入证明或当地纳税凭证；

5. 提供房产产权证明；

6. 需出示身份证、户口本、结婚或未婚证明等必要文件。

贷款申请流程包括：填写借款申请书、提交身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等材料（如有配偶）。备齐资料后，申请人前往银行提交资料及支付相关费用，与银行签订贷款合同作为法律依据。银行进行初步审查，合格后进行最终审批；若审查不通过，将退还资料及费用。手续完成后，银行将审批借款人，并通知贷款额度、期限、利率等细节，随后将款项划入借款人账户。

注意事项：

1. 贷款必须有抵押物，且贷款总额与利息总和不得超过抵押物评估价值的二分之一；

2. 申请人需具备长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；

3. 需要担保人；

4. 借款人年龄限制：男不超过60岁，女不超过55岁；

5. 已被征信系统列入黑名单的客户无法办理贷款；

6. 贷款过程中需支付见证费、抵押登记费、抵押房产保险费、房产评估费等。

通常贷款审批周期约为一个月。

具体流程如下：

1. 向银行提交贷款申请；

2. 银行接受申请后，对抵押房产进行价值评估，并据此确定贷款额度；

3. 开设个人活期存款账户、签订相关合同；

4. 办理房地产抵押登记；

5. 银行完成放款。

贷款基本条件：

1. 在贷款地拥有固定住所或有效居住证明，年龄在18至60周岁（含）之间，具备完全民事行为能力的中国公民；

2. 具备按时偿还贷款本息的能力；

3. 拥有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4. 在银行无不良记录；

5. 月收入达到2000元以上。

满足以上条件即可申请贷款。