申请贷款的借款人需满足以下条件：

1. 个人信息核实：借款人姓名及身份证号码须与公积金账户信息相符；

2. 公积金账户状态：借款人须开设公积金账户，并在申请前连续缴存6个月以上，账户状态正常，无欠缴情况。若借款人在原单位与新单位之间公积金连续缴存，缴存时间可累积计算；

3. 行为能力及信用：借款人需具备完全民事行为能力，有稳定收入和偿还贷款本息的能力，信用记录良好；

4. 首付款支付：已支付规定比例的首付款，并提供合法有效的付款凭证；

5. 住房合同或协议：持有购买、建造、翻建或大修自住住房的合法合同或协议；

6. 担保情况：具备管理中心认可的抵押、质押或保证形式的担保；

7. 年龄限制：未达到法定退休年龄，特殊规定除外；

8. 灵活就业人员：若为灵活就业人员，需年满18周岁且未达退休年龄，具有本地户籍或在本地居住；

9. 其他合规条件：符合相关法律、行政法规、规章及贷款政策规定的其他条件。

以下情况将无法获得贷款：

1. 公积金贷款未结清；

2. 公积金个人住房贷款5年内逾期3期以上或累计6期以上；

3. 信用贷款逾期3期以上或累计6期以上；

4. 助学贷款逾期6期以上或累计12期以上；

5. 信用卡逾期6期或累计12期以上，或24个月内逾期6期以上，或每月还款状态为“7”，或信用卡被冻结；

6. 商业贷款逾期6期以上或累计12期以上，或24个月内逾期3期以上或累计6期以上；

7. 贷款或信用卡不良记录曾被起诉并记录在案；

8. 逾期贷款或信用卡欠款未还清；

9. 提供虚假材料；

10. 为他人担保超过5万元且未解除担保责任；

11. 购买第三套及以上住房；

12. 贷款前已付清全部房款；

13. 父母与子女之间住房交易；

14. 超过贷款申请时效：建造或翻建住房超过1年，购买再交易住房超过90天，或其他规定的时效；

15. 违反法律、行政法规、规章及贷款政策的行为。

住房套数认定：

1. 认定借款人家庭在本地的成套住房套数，以及全国范围内的公积金个人住房贷款记录；

2. 若在本地无成套住房且全国无公积金贷款记录，执行首套住房贷款政策；

3. 若在本地拥有两套以上住房或全国有两次以上公积金贷款记录，认定为第三套及以上住房；

4. 住房套数根据借款人家庭申请或授权，以指定部门的查询结果或认定证明为准；

5. 公积金个人住房贷款记录以中国人民银行个人征信报告及全国公积金监管服务平台的数据为准。