各位朋友，今日我们来探讨一个实用话题：混合贷款的利息计算方式。以下是一些详细的解读，希望能为你的贷款决策提供参考。

详解混合贷款利息计算方法与步骤

在杭州，组合贷款中的公积金部分，五年期以下的利率为2.5%，五年期以上的利率为5.75%，而二套房的贷款利率则会上浮10%。换言之，两种期限下的利率分别是2.5%和5.75%。

至于商业贷款，其利率以央行基准利率为基准，一年以内为4.35%，一年到五年为4.75%，五年以上为4.9%。杭州部分银行的首套房贷利率普遍上浮10%，最低的汇丰银行上浮8%；二套房贷利率则普遍在15%-20%之间浮动。

具体来看，杭州的公积金贷款买房利率：首套房为2.5%，二套房为基准利率的1倍。若使用公积金买房，五年以下的利率为3.75%，五年以上的利率也是3.75%，这是最低的利率，也是购房贷款的首选。

在还款方式上，等额本息的计算公式为：[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数-1]，等额本金的计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金-已归还本金累计额)每月利率。

对于个人住房组合贷款，一手房的总贷款额度不得超过房价总价的80%，二手房不得超过65%，贷款额度分别按照公积金贷款和个人住房商业贷款计算。

现行公积金贷款利率自2015年10月24日调整，五年以上为2.5%，五年及以下为1.75%，全国统一。组合贷款中的商业贷款和公积金贷款分别按各自利率计算。

目前，我国五年以上的商业贷款基准利率为4.9%，各地区的银行对首套房贷款利率的调整力度不同，平均贷款利率在5.38%到6.20%之间，二套房的贷款利率则在此基础上有所上浮。

银行利率通常分为年利率、月利率和日利率，民间常说的利率通常指月利率。年利率是月利率乘以12，日利率是月利率除以30。组合贷款利率的计算，商业贷款和公积金贷款分别按照各自利率执行。目前执行的2015年银行最新贷款基准利率，1年以内（含）为4.35%，1-5年（含）为4.75%，5年以上为4.9%。