对于首次购房的朋友而言，由于缺乏与银行打交道的经验，对于按揭贷款的流程和注意事项可能较为陌生。下面，我们就来详细解析按揭贷款的九大关键步骤。

详尽解析按揭贷款办理全流程指南

第一步：与开发商签订购房合同

购房者在签订合同时，通常没有太多修改条款的自由，这可能导致按揭合同纠纷。在贷款购房过程中，购房者需留意自己的责任和义务，避免违约产生法律责任。同时，要仔细审查开发商是否具备“五证”：包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

第二步：支付首付款

在此环节，购房者应妥善保存首付款的收据。

第三步：前往银行填写《个人房屋贷款申请表》

开发商通常与某些银行有合作，选择这些银行办理按揭贷款会更加便捷。购房者需携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口需提供一年以上暂住证明）、收入证明等文件的原件及复印件，前往银行填写申请表。

第四步：银行审查按揭贷款申请

提交身份证明、收入证明、购房合同、借款合同等资料给银行，银行将审查开发商的资质及借款申请人提交的全部资料，逐级审批。审批通过后，银行将发放贷款，并将已办妥手续的材料返还给购房者。

第五步：办理产权证明和保险

前往房管局办理《房屋他项权利证》，证明房产上存在银行的抵押权。同时，到公证部门办理产权抵押公证，并到保险公司投保房屋保险。这些手续通常由银行协助办理。

第六步：开设账户

选择委托扣款方式还款的客户，需与银行签订委托扣款协议，并在指定网点开设还款专用的储蓄账户。

第七步：使用贷款

贷款发放后，银行将按照借款合同的约定，将贷款直接转入借款人在银行开立的存款账户，或分次划入售房人在银行开立的账户。

第八步：按时还款

借款人必须按照借款合同约定的还款计划及时偿还贷款本息，否则银行有权依法收回房屋。

第九步：贷款偿还完毕。