以下几种情况下购房人士可能难以获得贷款：

1、信用记录有问题者

银行在评估贷款申请时，个人信用记录是关键考量因素。信用状况不佳者，如逾期还款、为他人担保而对方逾期未还等，往往会在信用报告中留下污点，即便更换不同银行咨询，也难以改变被拒贷的结果。

银行拒绝贷款的多种情况：即便首付已付也可能被拒

2、房龄过长的二手房

银行在审核房贷申请时，会考虑房屋的年龄。由于房贷以房产作为抵押，二手房与新房价值评估有所不同，尤其对于超过20年以上的老旧房屋，银行通常不再提供贷款。

3、年龄偏大的借款人

银行对借款人的年龄设有一定限制，通常在18至65周岁之间。对于年龄较大的借款人，银行担心其健康状况可能影响还款能力，从而增加风险。

4、高危职业从业者

从事高空作业、危险化学品处理、烟花爆竹等行业的高风险职业者，由于难以保证持续稳定的还款能力，银行可能会为规避风险而拒绝贷款。

5、负债超过收入者

若借款人每月收入无法覆盖支出，没有多余资金，银行通常会直接拒绝贷款申请。

6、工作稳定差者

销售等行业人员由于收入波动较大，银行难以准确评估其还款能力，因此可能拒绝这类借款人的贷款申请。