在现实生活场景中，二手房市场交易异常热闹，大多数人倾向于通过按揭方式购置房产。对于向银行申请按揭贷款的具体流程，我们有必要深入了解。以下，华律网的小编将为您详解二手房转按揭贷款的流程，如果您想进一步了解相关知识，不妨跟随我们一起探讨。

详解二手房转按揭贷款全流程指南

一、二手房转按揭贷款流程解析

首先，买卖双方需签订《房屋买卖合同》，并在合同中明确买方将通过二手房过户按揭贷款方式支付房款，同时商定首付款与贷款的比例。在此环节，买方通常需现场核实卖方的《房屋产权证》及水电气费账单等证明材料。卖方有时会要求买方支付一定数额的定金。

接下来，双方需前往房产所在地的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并在当地房管局签订《私产房屋代收代付协议》，确立交易资金的代收代付委托关系。

鉴于二手房的独特，买方需先委托评估公司对房产进行评估。银行将依据房屋交易价与评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，不同银行对评估公司的选择可能有不同要求，购房者在评估前应先向贷款银行咨询。

为了确保贷款安全，银行通常会要求买方提供担保，担保人可以是个人也可以是专业担保公司。目前，部分银行已推出无需担保的二手房过户按揭贷款，购房者在办理房贷时应了解清楚所在银行的相关政策。

买方还需携带《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交款证明，同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款，并提交所需贷款申请材料。银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方二手房过户按揭贷款可放款。

二、二手房转按揭贷款相关费用

买家通常需要支付的费用包括贷款服务费、评估费。若贷款金额超过30万元，则需额外支付一定费用。

费用明细如下：抵/解押登记服务费200元（抵押）；卖方需支付的费用包括赎楼服务费500元、赎楼担保费3000元（若还款金额超过30万元，则需加收2%的费用），以及抵/解押登记服务费200元（抵押）。

购房者在进行二手房转按揭时，需特别注意合同的确立，并在转让过程中支付二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等。此外，“转按揭”过程中还可能涉及银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等。

三、二手房转按揭注意事项

1. 二手房转按揭需获得原抵押银行的同意，方能完成二次交易。

2. 由于银行贷款发放与产权过户之间存在时间差，可能带来交易风险。因此，买卖双方应在合同中明确规避该风险的条款或附件。

3. 二手房转按揭贷款办理成功后，购房者无需前往原银行偿还贷款，因为资金转换将由银行之间完成，购房者无需担忧。