住房公积金，作为职工依法储存的专项资金，专用于住房消费支出，它主要支持职工购买自住房。使用公积金贷款，不仅可以享受超低的利率优惠，还能得到工作单位的还款额支持，因此，大多数购房者倾向于使用公积金贷款。

全面解析：购买公寓如何利用公积金贷款优势

一位楼盘网网友提问：你好！我看中了一套小公寓，我们单位有公积金，但中介说不能使用公积金贷款，只能选择商业贷款。我想了解为什么不能使用公积金贷款购买公寓？

针对这个问题，我们来普及一下哪些类型的房屋可以使用公积金贷款。

首先，要明白公积金贷款仅适用于住宅质的房屋，即那些土地质为“住宅用地”且土地使用年限为“70年”的房屋。

其次，像单身公寓、LOFT、写字楼这类房屋，土地质通常为“商服用地”，土地使用年限为“40年”，因此，这类房屋不能使用公积金贷款。

购房者在选购公寓时，需明确了解公寓的类型。居住质的公寓购买后，可以按照规定提取住房公积金；而商业质的公寓则不能提取。

另外，关于购房政策更新：

湖南省直单位住房公积金管理中心于2015年9月29日发布通知，对于已拥有一套住房并结清购房贷款的购房者，购买第二套房的最低首付比例降至20%，贷款利率仍按基准利率上浮10%。此政策自2015年10月1日起实施。