一、资料清单概览

抵押贷款申请必备资料清单详解

1、《证》正副本、《国有》正副本；

2、合同正本；

3、申请人身份证明或法人资质证明；

4、授权委托书（如委托他人办理）；

5、《房产抵押登记申请书》（由抵押登记部门提供）；

6、相关证明文件；

7、其他必要的证明材料。

延伸解读：贷款相关费用解析

房屋抵押贷款的利率一般高于普通住房贷款，即便不考虑首套房的利率优惠，二套房贷款利率也仅上浮约20%，而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上。在办理过程中，以下费用也需考虑：

1、房产评估费

根据房屋面积、位置等因素，评估费用约占房产价值的千分之一至千分之五；

2、抵押登记费

商业住宅登记费为80元/套，非住宅抵押则按抵押金额的0.4%收取；

3、中介服务费

若通过中介办理，需支付至少2%的贷款金额作为手续费。

申请资质要求：

1. 中国大陆公民，年龄在18-65周岁，且在当前单位连续工作满六个月以上的在职人员（若不满六个月，但工作内容与之前单位相同，可累计工作期限）或经营满一年以上的经营者。

2. 抵押房产权利人中不含未满18周岁的未成年人和超过70岁的成年人。

3. 若房产为二次抵押，第一抵押权人必须是银行。

4. 借款人需拥有至少一套完全所有权的住房（至少一套为本地所有权房）。

个人房产所需材料：

1、房产证、国有土地使用证及购房；

2、身份证、户口簿；

3、配偶或房产共有人身份证；

4、婚姻状况证明。

公司房产所需材料：

1、房屋产权证、国有土地使用证、购房合同及；

2、企业法人身份证明、授权委托书、经办人身份证；

3、企业营业执照副本（盖章）、组织机构代码证（盖章）；

4、董事会或股东会决议。

在建工程所需材料：

1、土地使用证；

2、建设用地规划许可证；

3、建设工程规划许可证；

4、建筑工程施工许可证；

5、营业执照。