在我国房地产市场热度不减的背景下，新房价格节节攀升，让众多购房者望而却步。于是，更多人开始关注价比更高的二手房市场。然而，二手房交易与新房有所不同，其出卖方通常是个人业主而非开发商。这就引出了一个问题：二手房能否申请贷款？

一、可申请贷款的二手房条件

全面解析购买二手房贷款条件与流程

在申请银行贷款时，通常要求二手房具备房产证，即俗称的大红本；房龄一般不超过30年，部分银行甚至规定不超过20年，个别银行要求在15年以内，具体根据房屋位置及结构而定；房屋建筑面积需在55㎡以上，这一标准会根据银行规定及房屋位置有所差异，例如购买学区房时对面积的要求相对宽松，但总体来说，二手房面积不宜过小。

二、无法申请贷款的二手房情况

首先，产证不全的二手房如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等均无法申请贷款。其次，违反房产抵押规定的房屋，如存在不能转移记录、查封、位于旧城改造范围内、小产权房等情况，银行也无法提供贷款。此外，不符合银行规定的房屋，如房龄超限、面积不达标等，同样无法申请贷款。需要注意的是，除了房屋本身不符合条件外，贷款人个人资质问题也可能导致无法贷款，如征信不良或还款能力不足等。

三、二手房贷款办理流程

1. 购房人与售房人达成交易意向后，双方前往房屋所在区县房地产交易中心签订《房产买卖协议》，并与房地产经纪中心签订《代收代付协议》。

2. 交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。

3. 借款人携带贷款基本资料（如有使用配偶额度，还需提供配偶基本资料和相关证明）、首付款证明、《房产买卖协议》、《代收代付协议》及交易房屋评估报告等贷款材料，向贷款银行申请贷款。

4. 借款人与贷款银行签订借款合同及相关合同或协议。

5. 办理担保手续，若以房产作为贷款抵押，借款人需办理抵押及保险手续。

6. 到贷款银行办理划款手续。

总结来说，二手房是否可以贷款需根据具体情况判断。一方面，权属证明不全、产权不清晰、无法办理房产抵押以及年限和面积不符合银行贷款条件的二手房无法申请贷款；另一方面，若贷款人信用度不高、还款能力不足等原因，银行也可能拒绝提供贷款。