在面对生活中的法律问题时，掌握一定的法律知识至关重要。为此，我们探讨一下买二手房过程中是先过户还是先贷款的问题。通常情况下，购买二手房并非先过户再贷款。购房者应首先提交贷款申请，待银行审批通过并出具批贷函后，卖方才能放心将房屋过户给购房者。过户完成后，购房者将房产证交给银行，银行再办理抵押登记，并取得《他项权利证名》以证明其抵押权。贷款行在同意发放贷款后，会按照借款合同约定，将首付款一次或分次转入卖方账户。

在二手房交易中，以下注意事项不容忽视：

1. 看房与签约：购房者看房满意后，需与卖方商定合同内容，包括房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、合同备案过户、违约责任、税费承担等。中介公司通常作为合同第三方。由于房管局提供合同范本，双方需按照范本重签合同，并确保两份合同内容一致。

二手房交易流程：过户与贷款先后顺序解析

2. 按合同约定支付房款：购房者需履行支付房款的主要义务，方式有一次和按揭两种。一次付款需双方互信、购房者有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付等条件。按揭付款则涉及定金、首期款及银行放款等环节。

3. 交房：交房有助于避免卖方一房两卖，购房者也能尽快使用房屋。需明确交房时间、条件、物业费、水电费承担方式以及房屋出租情况的处理。

4. 过户：过户是将房屋权属由卖方变更为买方的过程。