面对当前房价攀升，不少人士购房资金仅能支付首付，此时可向银行申请按揭贷款。那么，申请按揭贷款需要满足哪些条件？以下为您详解相关事宜。

一、按揭贷款申请条件

详解按揭贷款办理条件与必备资质要求

1. 借款人条件

- 年龄在18至60岁的自然人（含港澳台及外籍人士）

- 拥有稳定职业和收入，具备按时偿还贷款本息的能力

- 借款人实际年龄加上贷款期限不得超过70岁

2. 需提交的资料

- 申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件三份（若非同一户口需提供婚姻关系证明）

- 购房协议书正本

- 房价20%或以上的预付款收据原件及复印件

- 家庭收入证明和资产证明，如工资单、纳税单、单位收入证明、银行存单等

- 开发商收款账号

3. 借款人应提供的材料

- 身份证、户口本，外地人士需提供暂住证和户口本

- 结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明

- 收入证明（银行指定格式）

- 单位营业执照副本复印件（盖章）

- 资信证明，包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等

- 企业法人需提供年检营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表

4. 特殊情况

- 外籍人士购房所需资料根据国籍不同有所区别，如人需提供大陆往来通行证、户籍藤本等

二、按揭购房贷款流程

1. 了解银行政策，准备齐全资料申请个人住房贷款

2. 接受银行审查，确定贷款额度

3. 签订借款合同，银行保险

4. 办理产权抵押登记和公证

5. 银行发放贷款，借款人按月还款，还清本息后注销登记

具体步骤如下：

1. 选择房产时，关注是否支持按揭贷款

2. 确认房产支持按揭后，了解银行规定，准备法律文件，填写《按揭贷款申请书》

3. 银行审查通过后，签订购房合同

4. 签订楼宇按揭合同，明确贷款数额、期限、利率等

5. 办理抵押登记、购买保险

6. 开立专门还款账户，签订授权书，银行划款至开发商账户作为购房款阶段担保