首套住房的定义究竟是什么？

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所谓首套住房，是指购房者名下唯一的一套住房。根据中国人民银行的相关规定，我国城市居民购买首套住房可享受按揭贷款利率的优惠。

要被认定为“首套住房”，需符合以下三项条件：购房者须年满18周岁；所购房产为90平方米及以下的普通住宅（此类住宅可享受1%的契税税率优惠）；购房者名下无单独或与他人共有的房产记录。但需注意的是，与父母共购的房产、依据房改政策购买的房产、通过继承或拆迁安置所得的房产不包括在内。

那么，首套住房的首付比例是多少？

我国并没有统一的首套住房首付比例规定，各区域根据实际情况自行制定首付比例标准，因此掌握首套房首付比例有一定的难度。以下以北京为例，为大家提供一些参考信息：

一、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可贷款额度为房屋评估价的70%（评估价通常低于市场价。例如：某房屋市场价为200万，评估价为180万，则最高可贷款126万，剩余房款74万需作为首付），利率享受折扣（基准利率的85%）。

注意：商业贷款同时考虑房产和贷款记录：既查看家庭名下是否有房产，也查看是否有贷款记录。即便房产已出售或贷款已还清，仍算作记录。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可贷款额度为房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米为70%）。

注意：若公积金未评级，一般最高可贷款80万，具体还需根据公积金缴存额和缴存比例确定。

首套住房首付的计算方法如下：

首付款 = 总房款 - 客户贷款额

贷款额 = 合同价（市场价） 80%（首次贷款额度最高可达80%）