LPR意外大跌25基点后，部分城市加点幅度逆势上调。今日，记者从江苏省南京、苏州等地银行了解到，这些地区将提高加点幅度，从LPR减去90基点调整至减去65基点，保持2.95%的首套房最低贷款利率不变，影响了一批新贷款购房者的利率。

业内人士向记者透露，LPR下调时，部分银行曾逆势提高基点。但建议各地继续推行宽松政策，特别是考虑到近期购房热情的提升，进一步推动交易市场创新高。

银行LPR下调背后：贷款浮动加点反常上涨引发热议

“尽管LPR有所下降，但基点实际上有所上升，这表明各地在房贷利率调整上已接近底部。银行的反向操作抵消了降息效果。购房者应密切关注这些信号变化，意识到信贷政策可能正在筑底。”专家分析。

江苏多城实施首套房利率下限 LPR加点幅度缩减

南京某股份制银行客户经理今日透露，接到的指示是首套房贷款利率不低于2.95%。即便是在LPR调整前申请的贷款，最终利率也将以放款日为准。

根据最新LPR公布，1年期和5年期以上LPR均下调25基点，分别为3.1%和3.6%。南京地区原本执行LPR减去90基点的首套房贷款利率政策，LPR调整前利率为2.95%，理论上应随LPR下调至2.7%。但银行表示，尽管LPR下调，加点幅度却减少，最低利率仍为2.95%。

“过去发放的贷款能减去90基点，是因为当时LPR较高。现在LPR降低，也不能低于2.95%，所以新的政策是LPR减去65基点。”南京某城商行客户经理表示，尽管南京没有设定利率下限，但银行实际执行2.95%的新标准。

南京多位贷款者表示，银行通知将提高BP。一位购房者表示，之前签订的贷款合同利率为LPR减去90基点，但银行后来通知新发放贷款改为LPR减去65基点。

此外，江苏其他地区银行证实，在LPR调降前已接到银监会通知，要求首套房贷款利率不低于2.95%。“确实上周收到通知，要求银行的首套房贷款利率不得低于2.95%，这是监管统一规定的。”苏州某城商行客户经理说。

银行反向操作降低降息效果

“观察到南京、苏州等地银行反向操作，即LPR下调，但基点反而上浮，从-90BP调整至-60BP。这表明各地房贷利率调整已接近底部，与近期房地产交易市场回暖有关。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出。

此前有计算显示，LPR下调25基点能为贷款者节省约4.8万元利息，但若银行上调浮动BP，优惠力度将减少。

“近期银行贷款活跃度提升，并未同步下调利率，反而通过反向操作降低了降息效果。购房者应关注这些信号变化，认识到信贷政策可能正在筑底。”严跃进说。