9月29日夜，中国人民银行宣布启动存量房贷利率的集中调整机制。市场利率定价自律机制随即发起联合倡议，要求各商业银行原则上在2024年10月底前完成对符合条件存量房贷的批量调整。当晚，众多银行迅速响应，宣布将调整个人住房贷款利率，并承诺在10月12日揭晓具体执行细则。中国工商银行表示，将遵循市场化与法治化原则，依法依规推进存量房贷利率调整，计划通过官方网站、微信公众号等多种渠道，于10月12日发布操作指南，并在10月31日前完成利率调整。

多家银行密集宣布：调整时间明确，金融政策迎来新变动

中国农业银行也承诺，将依照市场化、法治化原则，提供便捷服务，确保利率调整工作的合规进行，并将在10月12日公布操作细节，10月底前完成调整。中国银行则透露，正在有序推进存量商业个人住房贷款利率的降低工作，并将通过官方网站等渠道发布具体实施细则。中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、中信银行等也纷纷宣布了类似的调整计划。

此次利率调整，旨在将较高利率的存量房贷降至接近全国新发放房贷利率的水平，以减轻借款人负担。绝大多数借款人可便捷地通过线上渠道完成操作。人民银行同时宣布，商业个人住房贷款不再区分首套与二套，最低首付比例统一为15%。

据行业人士分析，利率调整后，借款人利息支出将显著减少。例如，以100万元贷款、30年期限计算，利率若从4.06%降至3.55%，借款人可节省利息支出超过10万元。人民银行预计，此政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年为家庭节约1500亿支出。

此外，人民银行还建立了渐进有序的存量房贷利率调整长效机制，以促进房地产市场的稳定发展。专家认为，此次政策调整迅速且力度大，有利于减少提前还贷现象，稳定银行贷款规模，提高贷款质量，对实体经济提供支持，并有助于保持银行净息差的基本稳定。政策还缩短了房贷利率调整周期，增强了新旧房贷利率之间的联动，有助于缓解提前还贷压力，促进房地产市场稳健发展。