在二手房交易过程中，若买家需申请银行贷款，则“面签”环节不可或缺，即买卖双方需共同前往银行完成面签程序。那么，面签过程中有哪些细节需留意，具体流程又是怎样呢？本文将为您逐一揭晓。

二手房银行贷款面签流程关键注意事项解析

对于初次购房的消费者来说，购房知识相对匮乏，二手房交易流程尤为复杂，需谨慎操作。以下，我们来探讨二手房面签的步骤与关键点。

二手房银行贷款面签要点：

1. 合同中明确列出基本信息

包括买卖双方的姓名、住址、联系方式。若非本人签字，需验证授权委托书原件，确认无误后方可签字。

2. 明确房款金额及支付方式、时间

需区分房款为净得价还是含税价。若买家贷款支付，应明确首付比例、支付时间及贷款额度。不同贷款方式审批周期不同，卖方应根据需求选择合适的买家。若卖方急需资金，应避免选择公积金贷款买家。

3. 明确房屋基本情况，如有质量问题需提前告知

包括房屋质、房龄、结构等，这些因素会影响评估价及贷款额度。如实说明房屋状况，可避免纠纷。

4. 房款支付与产权过户、物业交割相结合

为避免过户后未收到房款的风险，合同中应将房款支付与产权过户、物业交割相结合。

5. 全款支付情况下，考虑将剩余房款放在第三方

以确保卖方过户后能安全收到剩余房款。

6. 明确逾期付款的违约责任及卖方解除权

7. 明确税费承担

卖方应根据税费承担情况决定房价，若买方承担全部税费，卖方可适当降低房价。

二手房银行贷款面签流程：分为中介代理和个人办理两种

1. 中介代理

中介代理可节省双方时间，但需签订中介代理合同，形成三方合同约束。

2. 个人办理

买卖双方直接接触，省去中介费，但风险由双方承担。