在选购住宅时，大多数人难以一次支付全额房款，此时便需借助各类贷款计划。以下，我们就来深入探讨住房按揭贷款的相关细节，包括贷款的计算方式以及对正在按揭中的房产能否再次贷款的详尽解析。通常情况下，住房按揭贷款的计算需综合考量利率和当地银行的贷款政策，才能得出确切的数据。至于按揭房产的再次贷款问题，则需根据当地实际情况具体分析。以下为详细内容：

详解住房按揭贷款计算方法及按揭房产再贷款条件

一、住房按揭贷款的计算方式

1. 等额本息计算法：银行在每月还款中，优先扣除利息，再扣除本金。随着本金的逐月减少，利息占比降低，本金占比上升，但月供总额保持不变。计算公式如下：

- 首付 = 本金 首付比例

- 月供 = 每月本金 + 每月本息

- 每月本金 = 本金 / 还款月数

- 每月本息 = 本金 月利率

2. 等额本金计算法：借款人将本金平均分摊至每月，并支付上一还款日至本次还款日之间的利息。这种方式相较于等额本息，总利息支出较低，但前期还款金额较大，后续逐月递减。

- 每月还款额 = 每月本金 + 每月本息

- 每月本金 = 本金 / 还款月数

- 每月本息 = (本金 - 累计还款总额) 月利率

二、按揭中的房产能否再次贷款

目前，不少银行对于正在按揭中的房产提供再抵押贷款服务。随着房贷审批政策的放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”业务逐渐受到关注，最高贷款额度可达房产评估值的90%。

申请“房抵贷”时，借款人只需将自有房产以最高额抵押形式向银行申请综合授信。审批通过后，在授信有效期和可用额度内，借款人可多次循环使用贷款资金，满足装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长贷款期限可达30年。

无论是住宅还是商用房，无论是按揭还是全款，无论是新房还是二手房，无论是现房还是期房，均可申请“房抵贷”。银行会在授信额度中扣除已有房贷余额，剩余部分可供客户用作消费贷款。