个人出售房屋的个人所得税计算方式如下：

提供完整凭证

如果卖方能提供房屋原值和相关费用的完整凭证，则个人所得税计算公式为：

卖房子个税怎么算_3

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个人所得税 = （房屋成交价格 - 房屋原值 - 原契税 - 合理费用） 20%

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无法提供凭证

如果卖方无法提供房屋原值和相关费用的凭证，税务机关将采用核定征税的方式，通常按照房屋成交价格的1%-3%来核定个人所得税额。

特殊条件

如果房屋满足“满五唯一”条件（即房屋产权人拥有产权满5年且为家庭唯一生活用房），则可以免征个人所得税。

非住宅类房产

对于非住宅类房产，无论何种情况，都需要按规定足额缴纳个人所得税。

请注意，税法规定可能会有更新，具体计算方式以当地税务机关的规定为准。