在今日的中国乡村，自建房的现象比比皆是。若您对自建房贷款的计算方式感兴趣，不妨和华律网的小编一探究竟。

自建房贷款额度计算方法与影响因素解析

首先，自建房贷款金额的计算有几种方式：一是基于还款能力的公积金贷款，其公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月收入+公积金月缴存额)40%-现有贷款月还款额]12贷款年限。月收入计算方式为：公积金月缴额除以(单位缴存比例+个人缴存比例)。二是以房屋价格为基准，贷款额度=房屋价格贷款比例，其中比例依据房屋面积不同而有所区别。三是按最高额度计算，单身申请者最高50万元，夫妻双方共同申请者最高70万元。四是根据公积金账户余额，贷款额度=账户余额20。

其次，农村自建房贷款的期限受到多种因素影响，一般不超过建房资金总额的50%，且期限控制在5年以内。农村信用社可依据借款人情况调整贷款利率，其上下浮动范围分别为基准利率的0.9倍至2.3倍。

自建房，即农民利用自有土地，自主建造的住宅，是我国农村地区普遍的居住方式。需要注意的是，建房必须在规划区和建设用地区域内进行。

最后，申请自建房贷款需满足一定条件：年满18周岁且不超过60周岁，在农村有固定住所，身体健康，具备完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份；是农村家庭户主或户主指定的家庭成员；从事农业或非农业生产经营活动；满足银行提出的其他条件。通常，农户小额贷款的授信期限不超过1年，额度在3万至5万元之间。