详解办理住房按揭贷款所需条件与流程
在房产市场火爆之际，通过按揭贷款购房已成为市民眼中的一条快速通道。那么，究竟何为按揭贷款购房？如何进行按揭操作？购房按揭贷款有哪些条件？以下，我们将深入解析住房按揭贷款的相关事宜。
按揭贷款购房，即购房者以所购房产作为抵押，同时由购房所在项目的房地产企业提供阶段担保的一种个人住房贷款形式。
一、申请住房按揭贷款的条件（包括对借款人年龄的限制）：
1. 借款人基本条件
- 年龄介于18至60岁的自然人（含港澳台及外籍人士）
- 拥有稳定职业和收入，具备按时偿还贷款本息的能力
- 借款人实际年龄与贷款申请期限之和不得超过70岁
2. 需要提交的资料：
- 申请人与配偶的身份证、户口本原件及复印件各3份（若申请人与配偶不在同一户口簿上，需提供婚姻关系证明）
- 购房协议书正本
- 房价20%或以上的预付款收据原件及复印件各1份
- 申请人家庭收入证明和资产证明材料，如工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等
- 房地产开发商的收款账号信息
3. 借款人应提供的材料：
- 夫妻双方身份证、户口本/非本地居民需提供暂住证和户口本
- 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明各2份
- 收入证明（按银行指定格式）
- 所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）
- 资信证明：包括学历、其他房产证明、银行流水、大额存单等
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