即便二手房的价格并不低廉，在都市中数万元一套的二手房比比皆是。购置二手房同样需要贷款，若公积金贷款不适用，便转向商业贷款。那么，二手房商业贷款的流程是怎样的呢？以下是一些详细的介绍。

首先，买卖双方在第一天提交所需材料，并递交贷款申请。携带完整材料至银行，填写二手房个人借款申请表，并由银行工作人员对材料进行初步审核，估算贷款额度和年限，并约定后续评估时间。

详述二手房商业贷款办理全流程指南

接着，在第二至第七天，评估机构将对房源进行评估，并向银行提供评估报告。此过程通常需3至5个工作日，并需支付500元评估费。

第八至第十天，银行将审批贷款申请人的资质，依据房屋评估价格和申请人资质，审批贷款额度和期限。一般情况下，审批过程需5个工作日，但某些银行由于审批部门位置便利，可能仅需1至2天。

第十一至第三十三天，买方支付首付款后，三方一同前往房地产交易所办理过户手续。过户完成后，买方需等待大约20个工作日才能领取房产证。

最后，在第三十四至第三十五天，买方需办理房产抵押登记和保险手续，费用大约2000元。随后，银行将放贷至卖方账户，买方则开始按合同规定偿还贷款。