作为成都房产界的智囊『房段子』，我致力于为超过万计的购房者提供精准的房产交易策略。我坚持实用主义原则，稳健前行，始终立足于购房者的实际需求，凭借在成都楼市长达13年的实战经验，为你量身打造最适合的购房、换房、选房及操作方案。

我们的购房咨询服务团队（包括数据分析、资质审核、金融协作以及新房、二手房交易专家），针对你的个化问题，大部分简单咨询可以免费解答。而对于那些较为复杂或需要个化定制的问题，我们服务——

① 单次咨询服务（200元起，针对单个问题及其相关追问，限时1-2天回应）。

降息通道全面开启：贷款续借还是提前结清，哪种更划算？

当前金融市场波动，存款利率下调成为新趋势。自10月18日起，多家银行如交通银行等，纷纷降低存款利率，5年期整存整取利率降至1.55%，相比7月的1.8%再次下调25个基点。

①这一变动预示着，依赖存款利息收益的空间正在缩小，资金转向市场投资，无论是冒险的股市、商业投资还是房产购置，或是谨慎地提前偿还贷款，都反映了投资者的不同选择。

②关于提前还贷，许多人经过权衡后作出决定，因为房贷利率的调整并不如预期那样乐观。原本市场预期房贷利率将下调80基点，甚至央行也提出降息0.5%，但最终银行仅宣布10月降低0.3个百分点。LPR的调整还需等到明年1月，届时才有望降至3.55%。目前，部分人的贷款利率高达3.9%，远超首套房的新利率3.25%，即便明年1月调整后，依旧高于预期。而定存利率仅为1.55%，与市场上3%以上的固定收益理财产品稀缺的现状相比，贷款成本更显高昂，因此手头宽裕的购房者仍倾向于提前还贷。

③最后，预计商业贷款的LPR也将跟随市场趋势进行调整，大胆预测本月的调整可能在-20个基点左右。根据最新消息，央行预计将在21日下调LPR 0.2-0.25个百分点。对于必须依赖贷款的购房者而言，这无疑是好消息，但对于手头有闲钱又缺乏其他投资渠道的购房者来说，提前还贷仍是更明智的选择，因为利息的减少并非无代价的让利。