郑州公积金中心推出新措施：联合商业银行推进存量住房组合贷款业务

郑公积金〔2024〕30号

郑州全面开通存量住房组合贷款业务，公积金贷款更便捷

尊敬的公积金缴存职工及相关单位：

为提升住房公积金使用效率，助力职工购买二手住房，郑州公积金中心（以下简称“中心”）决定开展存量住房与商业银行个人住房组合贷款业务。以下为相关事项说明：

一、何为存量住房组合贷款

存量住房组合贷款是指中心与商业银行针对同一二手住房交易，分别向购房者提供公积金贷款与商业银行个人住房贷款。

二、申请资格与所需材料

借款人需满足公积金与商业银行的贷款条件，同意将所购住房抵押给中心与商业银行作为共同担保。申请材料需按照双方贷款要求准备。

三、业务办理流程

涉及交易资金监管平台的，按照《郑州市存量房交易结算资金管理办法》执行以下流程：

（一）向中心及商业银行提交贷款申请，填写《个人住房组合贷款申请审批表》；

（二）买卖双方签订买卖合同及交易资金监管协议，监管部门出具首付款监管凭证；

（三）中心与商业银行分别审批、发放贷款，并将资金转入监管账户；

（四）买卖双方根据监管部门通知办理交易手续；

（五）商业银行负责办理房屋抵押登记；

（六）交易资金监管部门根据抵押登记证明，向卖方结算交易资金。

四、贷款审批要点

组合贷款中的公积金与商业银行贷款金额、利率、期限、贷款比例及还款方式，分别遵循各自政策，还款期限需保持一致。

五、其他注意事项

（一）贷款申请时，以中心与商业银行评估价较低值为房屋总价，该价值仅用于计算贷款金额；

（二）组合贷款总额不超过双方政策规定的最高贷款比例；

（三）借款家庭还款能力由商业银行结合中心审批结果认定；

（四）商业银行负责办理抵押登记，并向中心及交易资金监管部门告知；

（五）贷款取消后，利息由借款人承担，监管部门退还贷款资金；

（六）受房产交易规定限制时，调整业务流程；

（七）未实行交易资金监管的地区，可依据银行转账凭证认定首付款支付情况；

（八）商业银行可自愿与中心签订合作协议，参与业务。

本通知自2024年10月8日起实施，其他事项按相关政策执行。

郑州公积金中心

2024年9月29日