9月29日晚，央行官网公布了一系列房产市场新政策，为市场注入一股暖流。以下是政策的全新解读：

1、未来一年内，房贷利率有望下调。

各商业银行将发布相应公告，简化操作流程，直接在LPR基础上降低加点幅度，让借款人轻松享受利率优惠。大部分借款人可通过线上银行服务，轻松实现利率调整，无需亲自跑银行。

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2、房贷利率将更加灵活，根据市场情况调整。

从明年11月1日起，房贷利率将根据市场原则调整，借款人可以与银行协商重定价周期，以最近一个月的贷款市场报价利率为基准。固定利率的房贷也可以转换为浮动利率，享受市场利率变动带来的优惠。

简而言之，固定利率房贷用户将有机会转为浮动利率，并享受降息；同时，房贷的重新定价周期将更加灵活，让借款人及时享受LPR降息的好处。

这一政策对购房者来说是个大利好，意味着不再会被高利率束缚。各大银行已开始行动，制定批量调整存量房贷利率的方案。

3、房贷首付比例调整，不再区分首套和二套房。

最低首付比例统一为15%，具体政策由各省级分行和监管机构根据当地情况制定。

4、两项金融政策延期至2026年末。

关于房地产融资的优惠政策将延续至2026年底，为市场提供更多支持。

5、收储保障房再贷款比例提高至100%。

与此同时，上海率先在一线城市中放宽楼市限制，发布了一系列优化措施：

调整限购政策，优化信贷和税收政策，包括缩短购房所需社保年限、提高公积金贷款首付比例、调整征免年限等。

点评：上海并未完全取消限购，保留了1年社保要求，这表明北京取消五环外限购的可能降低。