面对公积金存款不足以覆盖每月房贷的问题,让我们换个角度探讨解决方案,希望能为各位提供新的思路。

若公积金存款不足以覆盖每月房贷月供,这确实让许多收入有限的购房者感到压力。房贷往往占据家庭月收入的一大比重,此时,利用公积金对冲房贷成为了一个常见选择。那么,当公积金存款小于每月还款额时,我们该如何应对呢?

公积金缴存不足覆盖月供问题解决策略探讨

若借款人采取按月对冲方式,每月需从公积金账户划款至还贷资金账户,这时就需要自行确保账户余额充足。例如,若每月需还款3000元,而公积金存款仅为1500元,那么剩余1500元需借款人自行充值,以免产生逾期。

若借款人选择一次对冲,只需在充贷前检查公积金账户余额,并计算差额进行充值。一次对冲是指用公积金账户余额一次抵扣还贷本息,此时必须确保账户余额充足。

简而言之,若按月对冲金额不足以覆盖当月还款额,借款人应提前将差额存入还款银行卡,以防逾期。一次对冲后,若仍有未还清贷款本息,下月则不能再使用公积金账户余额还款。

至于借款人能申请到的公积金贷款额度,其实也有明确的计算方法。通常根据还款能力、房价比例、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个因素确定,四个条件计算出的最小值即为借款人的贷款额度。