一、借款资格

凡在本市购买自有产权住宅，具备完全民事行为能力，并按期在本市缴纳住房公积金的在职员工，均有资格申请贷款。

二、申请资质

青岛公积金贷款申请必备条件详解

申请人需满足以下条件：

（一）拥有本市户籍或有效居住证明；

（二）满足公积金贷款缴存要求：公积金账户开设满一年（即365天），申请时账户状态正常，且过去一年内连续缴存；

（三）持有购房合同或协议及相关证明，且首付比例达到规定标准；新建商品房需自筹资金达到总房款的30%以上，经济适用房为20%以上，二手房则为40%以上（视房龄要求而定）；

（四）具备稳定职业和收入，信用良好，有能力按期偿还贷款；

（五）同意办理公积金中心认可的担保及手续；

（六）购买新房需开发商与公积金中心签订贷款协议；购买二手房则售房人（原产权人）不得为申请人配偶；

（七）申请人及其配偶无未结清的公积金贷款；第二次申请需间隔五年；三次及以上申请不再受理。

（八）符合市公积金管理中心的其他规定。

三、贷款金额

公积金贷款额度根据申请人的缴存金额、比例、账户余额、购房款、贷款年限及还款能力综合确定，以管理处核定的额度为准。贷款额度依据以下条件确定：

- 不超过四项计算结果与规定的最低值，起贷点为1万元，按5000元整数倍递增；

- 贷款额度=借款人月缴存工资基数30%12计算年限；

- 贷款额度不超过账户余额的15倍（经济适用房为20倍），账户余额低于5000元按5000元计算；

- 贷款额度不超过房屋总价款的70%（经济适用房为80%，二手房为60%），首付款比例相应；

- 贷款额度不超过青岛市公积金管委会确定的最高额度，新建住房为60万元，二手房为35万元。

四、贷款期限

贷款期限根据借款人的还款能力、贷款金额等因素综合确定，且不超过抵押房产剩余土地使用年限。

- 公积金贷款最长年限为30年；

- 贷款期限与金额的匹配关系，详见公积金中心提供的表格。