中国人民银行于2024年9月29日发布《中国人民银行公告〔2024〕第11号》，对商业个人住房贷款利率定价机制进行调整。该公告旨在深化利率市场化改革，更好地反映市场供求及借款人风险溢价，保障借贷双方合法权益，并提出以下要点：

央行明确指导，全面完善商业性个人住房贷款利率定价机制

一、借款人在申请商业个人住房贷款时，可选择固定或浮动利率。固定利率在合同期内不变，浮动利率则根据最近一个月贷款市场报价利率加点确定。

二、固定利率贷款客户可与银行协商，转换为浮动利率贷款，加点幅度等于原固定利率与最近一个月贷款市场报价利率之差。

三、自2024年11月1日起，浮动利率贷款客户可与银行协商重定价周期，定价基准将调整为最近一个月贷款市场报价利率。

四、若浮动利率贷款与全国新发放贷款利率偏离度过大，客户可再次与银行协商，调整加点幅度，且不得低于所在城市加点下限。

五、中国人民银行各省级分行需指导省级市场利率定价，银行业金融机构则应做好政策宣传和解释工作，保障借款人权益。

此外，中国人民银行针对房贷利率定价机制调整的背景、问题、优化内容以及存量房贷利率调降方式进行了详细解答，强调将通过市场化原则，优化贷款利率定价机制，以解决房贷利差问题，并促进房地产市场健康发展。