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贷款新规解读
居民家庭在申请商业个人住房贷款时，不再区分是否为首次或二次购房，统一执行15%的最低首付比例。
公积金贷款认定标准
公积金贷款的首次和二次购房认定，依据家庭住房套数及公积金贷款记录来确定。家庭住房套数以当地房产管理部门的查询结果为准，公积金贷款记录则通过住建部监管服务平台查询。具体标准如下：
职工家庭在购房区域无房或仅有一套住房（包括未结清的商业按揭），且已在杭州市二手房监管平台挂牌出售，无公积金贷款记录的，视为首套房；有过一次公积金贷款记录并已结清的，视为二套房；有两次及以上公积金贷款记录或未结清贷款的，不得申请公积金贷款。
贷款利率调整
对于第二次申请公积金贷款的，利率将调整为同期公积金贷款基准利率的1.1倍。
重要提示
首付比例的确定需综合考虑房屋状况、价格、家庭还款能力及信用状况等因素。若申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，还需符合商业银行的相关要求。职工家庭若已拥有两套及以上住房或未结清公积金贷款，则不具备申请公积金贷款的资格。
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