在办理土地使用权抵押过程中，根据不同情形，需准备相应的文件资料：首先，若抵押人与债务人非同一人，须签订包含债务详情、抵押物信息及还款方式的抵押合同或承诺书，并由抵押权人确认；其次，集体或国有企业抵押土地，须得到上级和主管部门的审查意见及集体决策的书面记录；股份制或合伙企业抵押，需董事会批准并由相关部门见证签字；若土地使用权通过出让或1982年5月以后行政划拨方式取得，须提供地价款支付凭证；商住用地需提交未办理销售许可证的证明，单位住宅用地需提交未出售证明；已建房屋未办理房产证的，需提交相关证明文件；集体土地使用权抵押，需集体土地所有者同意抵押的证明；非金融机构抵押借款，需提交相关批准文件；对外抵押，须有国家主管部门的批准；分割抵押土地，需提交宗地图和申请表；部分土地已核发房产证或预售许可证而未抵押的，办理抵押登记时，需提交宗地图及相关部门确认的证明。