在房产交易市场，青睐二手房的消费者日益增多，然而对于需要贷款购房的人群来说，掌握贷款办理流程至关重要。这一环节在购房过程中占据了举足轻重的地位。以下内容为您详细解析，助您顺利了解相关流程。

详解买二手房贷款办理流程与注意事项

一、何为按揭贷款

按揭贷款，即通过按揭方式进行的贷款业务。

二、二手房贷款办理流程详解

1、材料准备

购房者选定贷款银行后，便需着手准备贷款所需资料。首先提交材料，提出贷款申请。买卖双方携带齐全的材料，共同前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填写完毕后交由工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出预估的贷款额度和年限。

2、评估环节

二手房交易中，评估是不可或缺的一环。评估机构将派员实地考察房源，完成评估后，向银行提交评估报告。评估阶段的耗时根据具体情况而定，通常3-5个工作日内可完成。交易双方需支付评估费用。

3、银行审批

银行将依据申请人提交的材料进行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的申请人，银行将根据房屋评估价格及申请人的资质，审批贷款额度、期限等事项。审批过程大约需要5个工作日。

4、过户与放贷

审批通过后，买方需向卖方支付房屋首付款。凭借首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料，办理房屋产权过户。随后，办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷。买方在获得房产证后，办理房产抵押登记和保险。最后，办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方则按照合同约定，按时偿还贷款本金。