解析首套房定义及首付比例详解
首套住房的定义究竟是什么？
所谓首套住房，是指购房者名下唯一的一套住宅。根据中国人民银行的相关规定，我国城市居民购买首套住房可享受更优惠的按揭贷款利率。
要被认定为“首套住房”，需符合以下三项标准：购房者需年满18周岁；所购房产为90平方米以下的普通住宅（此类住宅可享受1%的契税优惠税率）；购房者名下无独立或与他人共有的房产记录。但需注意的是，与父母联名购买的、依照房改政策购买的、通过继承或拆迁补偿所得的房产不包括在内。
那么，首套房的首付比例通常是多少？
在我国，首套房的首付比例并没有统一标准，各地根据实际情况灵活制定。以下以北京为例，了解首套房首付比例的一般情况：
一、商业贷款
对于首次购房的家庭，商业贷款最高可贷房屋评估价的70%（评估价通常低于市场价。例如，一套市场价为200万的房产，评估价为180万，则最高可贷款126万，剩余房款74万需作为首付），贷款利率享受折扣（基准利率的85%）。
注意：商业贷款同时考虑房产和贷款记录，即检查家庭名下是否有房产以及是否有贷款记录。即便曾经拥有房产并已出售，或有过房贷并已还清，均视为有效记录。
二、公积金贷款
对于首次购房的家庭，公积金贷款最高可贷房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米为70%）。
注意：若公积金未评级，一般最高贷款额度为80万，具体还需根据公积金缴存额和缴存比例确定。
首套房首付的计算方法如下：
首付款 = 总房款 - 客户贷款额
贷款额 = 合同价（市场价） 80%（首次贷款额度最高可达80%）
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